Viver bem
é estar aqui.

A escritura é o contrato de compra e venda feito em cartório de notas. O registro é a anotação dessa escritura na matrícula do imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis. Só o registro transfere a propriedade: até ele ser feito, o vendedor continua sendo o dono legal.

Sim, desde que você tenha pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS, não tenha outro imóvel residencial na cidade, não tenha financiamento ativo pelo SFH e o imóvel seja para sua moradia, na cidade onde você mora ou trabalha. Desde novembro de 2025, o limite é de imóveis de até R$ 2,25 milhões. Confira as regras atualizadas com a Caixa ou seu banco.

Do comprador: documento de identidade, CPF, certidão de estado civil e comprovante de residência (e de renda, se for financiar). Do imóvel e do vendedor: matrícula atualizada, certidões negativas, IPTU e condomínio em dia.

A alíquota geral do ITBI em Florianópolis é de 2% sobre o valor do imóvel. A parte financiada pelo Sistema Financeiro de Habitação tem alíquota menor, de 0,5%, até um teto atualizado todo ano. O imposto é pago antes da escritura ou do registro. Confirme o valor exato na Prefeitura antes de fechar o negócio.

Em regra, não. Bancos financiam imóveis com matrícula regular no Registro de Imóveis. Imóveis só com posse costumam ser comprados à vista, e a regularização pode ser feita depois, por exemplo por usucapião.

Normalmente é o vendedor, que contrata a intermediação. As partes podem combinar outra forma, desde que fique por escrito antes do negócio.